Licytacja komornicza to jawna oraz ogólnodostępna forma sprzedaży ruchomości i nieruchomości dłużnika. Prowadzi ją komornik, będący odpowiedzialny za egzekwowanie roszczeń. W publicznych licytacjach może wziąć udział każda osoba lub podmiot prawny. Nabywcą zostaje ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę kupna. Na aukcje komornicze wystawia się dwa typy majątku dłużnika: ruchome oraz nieruchome.

Aukcje komornicze: nieruchomości oraz ruchomości

Komornik Sądowy Bartosz Rychlik, zgodnie z prawem, wystawia na aukcje nieruchomości. Należą do nich m.in.:

domy;
mieszkania;
grunty;
lokale użytkowe;
hale i magazyny;
pozostałe nieruchomości.

Do ruchomości można zaliczyć wszystko to, co nie jest nieruchomością. Względem tego, komornik w ramach egzekucji komorniczej może pozyskać od dłużnika m.in.:

biżuterię;
antyki i dzieła sztuki;
maszyny przemysłowe i rolnicze;
pojazdy, w tym: samochody, przyczepy itp.;
sprzęty AGD;
sprzęty komputerowe.

Każdy z wymienionych elementów majątku, może zostać pozyskany oraz przekazany na aukcję komorniczą.

Czego nie można wystawić na aukcję przez komornika?

Pomimo tego, że komornik zajmujący się licytacjami i aukcjami komorniczymi na duże uprawnienia, nie może zabrać całości majątki dłużnika. Rolą komornika sądowego jest pozostawienie majątku niezbędnego do życia. Zgodnie z art. 829 Kodeksu Cywilnego zajęciu przez komornika nie podlegają:

część pensji,
świadczenia – rodzinne, alimentacyjne, z MOPS,
rzeczy osobiste służące do nauki, pracy i codziennego funkcjonowania,
urządzenia domowe, pościel, bielizna i ubrania,
zapasy żywności,
trzoda chlewna wykorzystywana na własne cele,
produkty lecznicze,
przedmioty wykorzystywane przez niepełnosprawnego dłużnika lub niepełnosprawnych członków rodziny.

Według art. 871 Kodeksu Pracy wprowadzono również limit dotyczący potrąceń z wynagrodzenia dłużnika. Zgodnie z aktualnie obowiązującymi regulacjami komornik sądowy nie może dokonać żadnych potrąceń, jeżeli wynagrodzenie osiągane przez dłużnika w pełnym wymiarze godzin nie przekracza wysokości minimalnej pensji.

Jak wziąć udział w licytacji komorniczej?

Przystąpienie do przetargu wymaga spełnienia kilku formalności, które gwarantują bezpieczeństwo transakcji i rzetelność procesu egzekucyjnego. Proces ten różni się w zależności od tego, czy licytacja odbywa się stacjonarnie w sądzie, czy na dedykowanej platformie online.

Warunki przystąpienia: rękojmia i dokumenty

Aby wziąć udział w licytacji (szczególnie nieruchomości), należy wpłacić rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania.

Termin wpłaty: Wadium musi wpłynąć na konto komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku licytacji elektronicznych termin ten jest ściśle przestrzegany przez system.
Tożsamość: Osoby fizyczne muszą posiadać ważny dowód osobisty. Jeśli licytujesz w imieniu małżonka, a posiadacie wspólność majątkową, wymagana jest obecność obu stron lub pisemne pełnomocnictwo.
Podmioty prawne: Przedstawiciele firm powinni przygotować aktualny wypis z KRS oraz stosowne upoważnienia do reprezentowania spółki.

Przebieg licytacji komorniczej

Licytacje odbywają się zazwyczaj w budynku Sądu Rejonowego w Sieradzu.

Otwarcie posiedzenia i wywołanie

Całość rozpoczyna się od oficjalnego wywołania sprawy przez pracownika sądu lub komornika. Po wejściu na salę, komornik sprawdza tożsamość obecnych uczestników oraz weryfikuje, czy wszyscy zainteresowani terminowo wpłacili wymaganą rękojmię. Następnie komornik podaje kluczowe informacje:

Przedmiot licytacji.
Sumę oszacowania dokonaną przez biegłego.
Cenę wywoławczą, od której rozpocznie się licytowanie.
Informację o ewentualnych obciążeniach, które nie wygasną wraz z nabyciem przedmiotu.

Składanie postąpień i walka o cenę

Gdy komornik oficjalnie otworzy przetarg, licytanci zaczynają zgłaszać swoje propozycje cenowe drogą ustną. Ważne jest zachowanie odpowiedniej dynamiki i zasad:

Minimalne postąpienie: Kwota, o którą licytanci „podbijają” stawkę, nie może być mniejsza niż 1% ceny wywoławczej (z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych). Uczestnicy mogą oczywiście oferować kwoty wyższe niż minimum.
Jasność deklaracji: Każda oferta musi zostać wypowiedziana wyraźnie, tak aby zarówno komornik, jak i sędzia oraz inni uczestnicy nie mieli wątpliwości co do zadeklarowanej sumy.

Przybicie – finał licytacji

Moment zakończenia licytacji następuje, gdy mimo trzykrotnego wezwania do dalszych postąpień, nikt z obecnych nie zaoferuje wyższej kwoty.

Komornik po raz trzeci ogłasza najwyższą ofertę.
Jeżeli nie ma dalszych postąpień, przetarg zostaje zamknięty.
Sędzia ogłasza postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Komornik – oszacowanie wartości nieruchomości

W momencie podjęcia decyzji o egzekucji z nieruchomości konieczne jest przygotowanie protokołu opisu i oszacowania wartości nieruchomości przez komornika. Protokół ten zawiera takie dane, jak:

oznaczenie księgi wieczystej i granic,
budowle i ich przeznaczenie,
stwierdzone prawa i obciążenia,
sposób wykorzystywania nieruchomości przez dłużnika,
oszacowanie wartości wraz z podaniem podstawy,
inne, istotne szczegóły dotyczące zajętej nieruchomości.

W zdecydowanej większości przypadków wyceny nieruchomości nie dokonuje sam komornik, a rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie komornika sądowego. To właśnie rzeczoznawca dokonuje wnikliwej analizy księgi wieczystej, ocenia stan faktyczny budynku oraz istotne aspekty – następnie tworząc operat szacunkowy. Kwota podana w operacie szacunkowym stanowić będzie podstawę do obliczenia kwoty wywoławczej na licytacji komorniczej. Najczęściej w pierwszym terminie licytacji kwota wywoławcza wynosi 3/4 oszacowanej wartości, a w drugim 2/3.

W sytuacji, gdy dłużnik lub wierzyciel mają zastrzeżenia co do wyceny nieruchomości, mogą złożyć zaskarżenie. Na złożenie wniosku o zaskarżenie przyznano 14 dni od momentu zatwierdzenia protokołu opisu i oszacowania wartości nieruchomości.

Aktualne licytacje komornicze:

Najczęstsze pytania i odpowiedzi o licytacje komornicze

Na czym polega licytacja komornicza?

Licytacja komornicza jest formą sprzedaży składników majątku zajętych w toku postępowania egzekucyjnego. Może dotyczyć między innymi ruchomości lub nieruchomości, a jej przebieg odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w przepisach prawa.

Kiedy dochodzi do licytacji komorniczej?

Do licytacji komorniczej dochodzi wtedy, gdy zajęty majątek dłużnika ma zostać spieniężony w celu zaspokojenia roszczenia objętego postępowaniem egzekucyjnym. Licytacja stanowi jeden z etapów egzekucji i jest poprzedzona odpowiednimi czynnościami formalnymi.

Czy każda zajęta rzecz trafia na licytację komorniczą?

Nie w każdym przypadku. To, czy dany składnik majątku zostanie skierowany do licytacji, zależy od rodzaju sprawy, charakteru zajętego mienia oraz przebiegu postępowania egzekucyjnego prowadzonego zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W jaki sposób ustalana jest wartość przedmiotu licytacji komorniczej?

Wartość przedmiotu przeznaczonego do licytacji ustalana jest zgodnie z przepisami obowiązującymi dla danego rodzaju majątku. W określonych przypadkach w postępowaniu bierze udział biegły lub rzeczoznawca, który sporządza odpowiednią wycenę.